正在施工的深圳院子 每经记者 陈荣浩 摄

“这应该是深圳比拟见效的烂尾救助工程了，并且照旧别墅住宅，正本能周转泛泛开卖就很可以了，但它还能卖得这样贵。”

10月22日，位于深圳宝安尖岗山的泰禾深圳院子（备案名：泰禾城市花坛）持重选房，形势方面发布的信息线路，当日去化率约七成。

深圳院子本是泰禾集团旗下标杆居品，“院子系”在业内也保握着较高柔软度，该地块亦然畴昔深圳的单价“地王”。

详见此前报说念《现场｜停停建建9年，泰禾深圳院子正周转，形势近半数股权已包摄国有》

其后泰禾集团出现流动性危急，深圳院子被长城钞票接办，并改名为“长城国富深圳院子”，在对购房者的宣传进程中，形势方也把稳强调长城钞票的央企布景。

10月23日下昼，《逐日经济新闻》记者来到现场时，形势仍处于施工情状，现时施工区域为南区地块（泰禾城市花坛），北区地块仍处于待施工情状（泰禾王人市花坛），形势建成后业态包括合院、高层住宅和生意。

最高备案单价21.5万元/平方米

2015年，泰禾集团进攻深圳，以57亿元将深圳宝安区尖岗山A122-0345、A122-0352两宗地块收入囊中，楼面价远隔为79907元/平方米、51331元/平方米，溢价率高达177.61%、94.74%。

其后，泰禾集团遇到流动性危急，深圳院子也堕入停滞。

拿地时两宗地块的区位 着手：中指策划院

在长城钞票的纾困下打屁股 调教，深圳院子于2023年4月持重复工，并见效拿到预售证。

这次入市的房源共有63套，位于A区的4栋～12栋，预售户型为建面约209平方米、220平方米、231平方米，备案均价约13.8万元/平方米，备案单价约11.35万～21.5万元/平方米，总价区间约2377万～4729万元。

图源：深圳院子官微

关于这次深圳院子的见效开卖，10月23日上昼，有深圳土产货房企东说念主士向每经记者涌现：“这个形势属于深圳较为见效的烂尾救助工程，好像泛泛入市仍是很可以了。而这次价钱还能卖得这样高，算是深圳商场上单价比拟高的住宅别墅形势。现时商场上同类型居品并未几，是以能参照的对象比拟少。”

深圳院子展示区里面

据天眼查，深圳院子的建造商深圳泰禾房地产建造有限公司的大鼓舞已在2021年变更为芜湖长维投资中心（有限结伴），握股比例达99%，远隔由福建中维房地产建造有限公司（为福州泰禾全资控股公司）和长城钞票处分股份有限公司深圳分公司握股，后者占股约48%。

在形势现场，每经记者向置业参谋人野心咫尺深圳院子的操盘方，对方并未平直回话。但记者留意到，在现场不雅看形势宣传视频时，主要内容是先容长城国富的具体业务布局情况。

“莫得样板房可看”，去化约七成？??

“咫尺莫得样板房可以看，咫尺只可看展厅以及万般电子沙盘培植，预测2026年9月毛坯托付。”深圳院子置业参谋人向每经记者先容。

从置业参谋人发过来的宣传海报看，昨日（10月22日）形势已完成选房，开盘去化约七成。

深圳院子全体包含南、北两宗地块，从拿地至首批居品入市，已近十年。

每经记者10月23日参不雅形势时了解到，咫尺仍是有一部分此前泰禾方面建好的制品房，但也需比及2026年9月沿路托付。

咫尺的施工地块情况

此前，形势屡次有过入市的音书，2020年曾通达过售楼处，那时还传出需验资3000万元。

深圳院子形势

“其实形势有两个中枢卖点，一是居品的稀缺性，咫尺总计深圳商场王人比拟难找到对应的居品；二是实用性，诚然待售面积段王人在200多平方米，但不少户型的骨子使用面积可以达到500~600平方米，包括庭院、地下一二层等面积王人没算进来。”上述置业参谋人说。

关于约七成的去化率，该置业参谋人涌现：“毕竟总价比拟高，最低廉的一套也接近2400万元，在当下商场环境下属于还可以的销售收获。”

从每经记者实地考察的情况看，咫尺邻近的地产形势主要有两类，一类是越秀和樾府、万科王人会四季、安堵鸿栖台等高层住宅；另一类是曦城别墅、中海九号公馆等独栋别墅。

据链家，越秀和樾府的二手房挂牌均价为8.71万元/平方米；万科王人会四季无数房源的二手房挂牌价在8.8万～14.8万元/平方米。

而形势邻近的别墅二手房挂牌价钱多在11万元/平方米以上。以曦城别墅为例，咫尺在链家挂牌出售的共5套，挂牌价钱多在9.9万～15万元/平方米。

记者|陈荣浩

裁剪|陈柯名 陈梦妤 盖源源校对|王月龙

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