（原标题：北京好屋子jk 白丝，出现分水岭了）

文/北京进深 严明会

什么是好屋子？

关于当下的每个开拓商来说，齐不止为一个灵魂拷问。

昨年底，好屋子之风吹到京城，《北京市高品性商品住宅联想导则（试行）》出台（简称“好屋子导则”）。本年世界两会，“好屋子”写进了政府使命施展。

一阵阵好屋子的春风，令扫数这个词地产行业感到温存、平安和勃勃期望。

好屋子导则很东谈主性化，莫得强制推行，莫得把它变成行业步调，内文的口吻也很温存：饱读吹。

既然是饱读吹，每个开拓商不错按照我方的实力，和名目本人的特色来打造好屋子。

这径直导致好屋子策略实施以来，落实的进程不一。

有的挑精拣肥，挑资本最低的名目来联想；有的不吝资本，容身打形成好屋子样本。

明里擅自，一场好屋子竞赛如故悄然拉开了。

北京版"好屋子"样本

从"好屋子导则"出台那天算起，已过程去4个多月。

这段时日里，京城地产圈评述最多的便是那三个字：好屋子。为此，乐居财经挑升作念了一份好屋子调研施展，主要反应它们是否培植了“阳台 首层架空层 风雨连廊”三件套。"好屋子导则"于2024年11月7日定稿，在2024年11月22日下发。合乎这个时间之后出图纸的，筹画19个名目。

另有一个名目很非常，丰台金茂璞逸丰宜在2024年10月30日就出现了首层架空层——比导则定稿早了一周。联系这20个名目，它们的“好屋子”落实情况奈何？

1、只培植阳台的有10个，诀别是大兴新城0011和0033名目、昌平城开国誉燕园朗润、展期住总山澜赋、昌平星耀翌日和北京国贤府二期、通州云璟揽阅和金隅花溪云锦、向阳中海时光之境和中海向阳ONE、顺义懋源后沙峪别墅名目。

2、无阳台的有2个，诀别是善事寺的和樾玉鸣与和樾望云。海淀，是北京刻下好屋子实施的终末堡垒，独一飘窗挽救。

3、培植“阳台 架空层”的5个，诀别是丰台的金茂璞逸丰宜、中海丽金府、中海丽泽叁號院、北京隅西颂，向阳的中海萬吉玖序。

4、培植“阳台 架空层 风雨连廊”的3个，诀别是亦庄招商序、丰台建发金茂不雅宸、大兴新城0255名目。

概述来看，刻下好屋子策略出台后，至少存在两个表象：1、绝大部分开拓商只采用培植阳台，原因在于，它付出的资本最低。2、自得培植“三件套”的，少之又少。即便有些楼盘加上了“架空层”，也省去了风雨连廊。

这只可确认极少，在两大好屋子策略的重叠下，北京打着"好屋子"旗子的名目越来越多，确切全面落实的却很少。打造好屋子，不是一句标语，而是落到实处，也毫不是只是送点阳台面积那么通俗。

行为央企地产商jk 白丝，招商蛇口决心打造首个北京版好屋子样本。

为了拿下招商序场所的X24地块，招商蛇口团队提前询查，以至在它挂牌三天之后，就发出了招标辩论。在告捷拿地确今日，招商序就火速出了住宅地块的总平图。

穿好“三件套”

北京好屋子的高配，是“阳台 架空层 风雨连廊”三件套。

虽说独一三件套，但环球在实施起来，各异亦然蛮大的。

这里得提一句，除了招商序、建发金茂不雅宸和，大兴新城0255名目，昨年5月份的昌平龙湖不雅萃，也有三件套，它是世界好屋子大赛的试点。

先看招商序。

它一条长约150米的连廊，将大门、会所、架空层、亭台串联在沿途，业主归家的庆典感满满，这是招商序区别于其它屋子的点睛之笔。

其最大的特色是，1、舒适空间衔尾；2、动线完满。

具体表当今，首层架空层全部培植在楼王5#，总面积接近1000平米，架空层南侧是一条宽约4米的风雨连廊，令业主在这两个空间里不错摆脱切换。

这个连廊把架空层、地上会所与下千里庭院，形成了一个完满的会所体系，是比拟荒僻的。不管雨天照旧好天，业主通过连廊到达小区中央的凉亭，不错静心赏玩中心景不雅。

恶果图

再来看另外三个名标的三件套。

1、不雅宸的风雨连廊是后加的，莫得出当今联想图上，它的连廊也比拟短，莫得把两个架空层串联。另外，它的风雨连廊可能侵占了消防车的回车场。每个户型的南向，设有内嵌式阳台。

2、龙湖不雅萃的风雨连廊把两个漫衍的架空层连起来了，但独一奇偶阳台、不闭塞。

3、大兴新城0255名标的风雨连廊很长，只串联了4个架空层里的2个，有些缺憾。它有阳台，但属于外置阳台，不闭塞。

总体来说，招商序的好屋子三件套，更胜一筹。

乐居财经获悉，招商序还接受了跨城市岔路、高品性建筑立面两项好屋子步调。

比照2月12日出台的《北京市平原多点地区“好屋子”磋议管制干系本领重心（试行）》，会发现招商序至少实施了内部的8项以上重心。

无处不在的平权目的

一座好屋子，一定是表里兼修的。

有了好屋子的骨相除外，招商序的户型亦然一大亮点。毕竟，屋子才是东谈主最主要的生计空间。

招商序的社区大小适中，筹画13栋楼、7-18层，建面7.72万平米、685户。

它独一四款户型，91平米和108平米三居两卫，127平米四居两卫和165平米四居三卫，108平米和127平米是主力户型，占比78%。

天然它有91平米户型，但涓滴不影响招商序的改善盘定位。

其精巧在于，它有很高的骨子得房率。

字据户型图，乐居财经测算了四款户型的骨子得房率：91平米户型挽救15.5平米，骨子得房率96.5%；108平米户型挽救14.5平米，骨子得房率95.5%；127平米户型挽救18.8平米，骨子得房率93%；165平米户型挽救19.4平米，骨子得房率91%。

换句话说，招商序的91平米户型，十分于惯例屋子约107平米户型。每个户型齐有高比例挽救，亦然招商序平衡作念家具策略的一大亮点。

骨子上，平权目的在招商序里，无处不在。

乐居财经发现它的8个平权联想：

1、每户齐有零丁家政间；

2、雪柜与厨房分离，雪柜不仅为了烹调而用；

3、U型酬酢厨房，中西厨结合，户户有导台，三重伸缩门；

4、巧用S墙，储物空间大，立面平整；

5、内嵌式阳台，宽1.8米，送一半面积；

6、边户齐有L型飘窗，全挽救；

7、成立平台宽1米，全挽救成室内面积；

8、齐有大餐桌，连91平户型齐可坐6东谈主用餐。

拿内嵌式阳台例如，招商序的宽度是顶格的，把挽救面积作念到了最大化，但又不是平衡性；它赶在好屋子本领重心出台之前，阳台面积不得向上户型面积10%。

它的平权目的，还体当今磋议上。

13栋住宅，分四排平行陈列，这看似普通，实则知识很大，每栋楼之间，幸免了角煞问题。

不管从磋议照旧家具上，北京好屋子运转出现分水岭了，而招商序便是阿谁代表作。

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